理想貴族,台中南屯套
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南屯房仲達人 近G11站好市多圖書館+坡道平面車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
528 萬
447 萬 (含車位價) - 參考單價：24.57 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
東興西街
地圖
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- 社區：理想貴族
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：5.74 坪
- 附屬建物面積：1.14 坪
- 車位坪數：6.52 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永春國小,崇倫國中
鄰近公園：豐樂公園、林森公園(圓滿劇場)景點：國立台灣美術館，台中市立文化中心
生活機能：Cosco,南屯市場,大墩四街黃昏市場
附近交通：近G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永春國小,崇倫國中
鄰近公園：豐樂公園、林森公園(圓滿劇場)景點：國立台灣美術館，台中市立文化中心
生活機能：Cosco,南屯市場,大墩四街黃昏市場
附近交通：近G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「首次購屋者」或「單純追求交通與生活機能的投資客」來說，具有很高的參考價值。其主要吸引力在於以 447 萬元的總價取得了南屯核心地段的「住宅 + 車位」，且含獨立廚房與基本家電，即買即住，降低了前期裝潢與購置傢俱的負擔。此外，管理費包含網路與電視，進一步降低了每月的固定支出，對於單身或小家庭而言負擔輕盈。
然而，購屋者必須正視屋齡 34 年的現狀。這可能意味著未來貸款年限會受到壓縮，且隨著建物老化，公共區域維修或電梯更新等潛在費用需納入長期預算考量。此外，18 坪的坪數限制了居住彈性，不適合未來人口增加的家庭。
結論：若您以「自住通勤」或「長線收租」為目的，且能接受老屋的維護挑戰，此物件地段優異、車位難得，值得購買。但若您重視新房設施或長期持有的流動性，則建議慎重評估老屋折舊對資產價值的影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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